Grundstücksmarktbericht 2023 für Münster - Grundstücksmarktbericht 2023 - PDF

Diese PDF-Datei enthält den Grundstücksmarktbericht 2023 für die Stadt Münster. Darin wird die die Entwicklung des Immobilienmarktes aus dem Jahr 2022 zusammenfasst. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, der den Bericht regelmäßig vorlegt, ist als Einrichtung des Landes ein neutrales und von der Stadtverwaltung weisungsunabhängiges Gremium. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Die Sachverständigen arbeiten ehrenamtlich für das Gremium. Inhaltsverzeichnis 1 Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben 8 2 Die Lage auf dem Grundstücksmarkt 10 3 Umsätze 11 3.1 Gesamtumsatz 11 3.2 Unbebaute Grundstücke 13 3.3 Bebaute Grundstücke 14 3.4 Wohnungseigentum 15 3.5 Teileigentum 17 3.6 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke 17 4 Unbebaute Grundstücke 18 4.1 Individueller Wohnungsbau 18 4.2 Geschosswohnungsbau und Geschäftsgrundstücke 19 4.2.1 Geschosswohnungsbau 19 4.2.2 Einzelhandel (großflächig) 22 4.3 Gewerbliche Bauflächen 22 4.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen 23 4.5 Bauerwartungsland und Rohbauland 24 4.6 Sonstige unbebaute Grundstücke 24 4.7 Bodenrichtwerte 26 4.7.1 Definition 26 4.7.2 Das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NRW 26 4.7.3 Gebietstypische Bodenrichtwerte 26 4.7.4 Umrechnungskoeffizienten 28 4.7.5 Indexreihen 32 4.7.6 Ausgewählte Bodenrichtwerte 32 5 Bebaute Grundstücke 36 5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 36 5.1.1 Durchschnittspreise 36 5.1.2 Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren 42 5.1.3 Indexreihen 44 5.1.4 Sachwertfaktoren 45 5.1.5 Liegenschaftszinssätze 48 5.2 Ertragsorientierte Objekte 48 5.2.1 Liegenschaftszinssätze 48 5.2.2 Umrechnungskoeffizienten und Rohertragsfaktoren 49 5.2.3 Indexreihen 50 5.2.4 Durchschnittspreise 51 5.3 Büro-, Gewerbe- und Industriegebäude 53 5.3.1 Durchschnittspreise 53 5.3.2 Liegenschaftszinssätze 54 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster - Grundstücksmarktbericht 2023 6 Wohnungs- und Teileigentum 55 6.1 Wohnungseigentum 55 6.1.1 Durchschnittspreise 55 6.1.2 Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren 59 6.1.3 Indexreihen 62 6.1.4 Liegenschaftszinssätze 62 6.1.5 Rohertragsfaktoren 64 6.2 Teileigentum 64 7 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke 65 7.1 Bestellung neuer Erbbaurechte 65 7.2 Erbbaurechte und Wohnungserbbaurechte 65 7.2.1 Erbbaurechtskoeffizienten für den individuellen Wohnungsbau 65 7.2.2 Durchschnittspreise 66 7.3 Erbbaugrundstücke 67 8 Modellbeschreibungen 69 8.1 Gebietseinteilung - Zonen 1 bis 5 69 8.2 Allgemeines 70 8.3 Modellparameter zur Ableitung von Sachwertfaktoren 71 8.4 Modellparameter zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen 72 8.5 Bewirtschaftungskosten (Anlage 3 ImmoWertV) 73 9 Mieten und Pachten 74 9.1 Gewerbemieten 74 9.2 Wohnungsmieten 74 9.3 Pachten für den Obst- und Gemüseanbau 74 10 Kontakte und Adressen 75

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13123 *** CKAN

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