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Der Bebauungsplan setzt für einen räumlich genau begrenzten Teilbereich des Stadtgebiets rechtsverbindlich fest, wie die einzelnen Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen. Er besteht aus einer Planunterlage, auf der durch Zeichnung und Text festgesetzt wird, welche Nutzung zulässig ist.

Dazu gehören insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen, die Verkehrsflächen, Grünflächen und mehr.

Aus dem Bebauungsplan können Sie daher beispielweise ablesen, welche Nutzungsart, welche Geschossigkeit und welche Bebauungsdichte für die einzelnen Grundstücke festgesetzt ist.

Bauvorhaben müssen im Einklang mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes stehen.

Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und als Satzung beschlossen.

Ein Fluchtlinienplan enthält die geplanten Fluchtlinien für bauliche Veränderungen im öffentlichen Raum, wie beispielsweise Straßenverbreiterungen, Gehwegsanierungen oder Neuanlagen von Kreuzungen. Dabei sind folgende Bestandteile zu berücksichtigen:

Grundstücks- und Gebäudegrenzen
geodätische Vermessungspunkte
bestehende und geplante Verkehrswege und -flächen
Abstände zu Nachbargrundstücken und baulichen Anlagen
Sicherheitsabstände zu Verkehrswegen, z.B. bei Straßenkreuzungen
Querschnitte und Breite der geplanten Baumaßnahmen, z.B. bei Straßenausbauten

Dieser Datensatz enthält die daten zum Fluchtlinienplan der Stadt Köln.

Eine Visualisierung mit Such- und Filtermöglichkeiten (z.B. Verfahrensstand) und weiteren Informationen gibt es hier:

http://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/koelner-bebauungsplaene

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Fluchtlinienpläne rechtsverbindlich
In dieser Übersicht werden alle rechtsverbindlichen Fluchtlinienpläne (als übergeleitete Bebauungspläne) in ihrem ungefähren Verlauf angezeigt. Die geometrisch eindeutige Lage sowie evtl. weitere Bau- oder Straßenfluchtlinien, die Rechtsverbindlichkeitsdaten u.a. Angaben den jeweiligen Fluchtlinienplan betreffend können nur aus dem Planoriginal ermittelt werden. Dabei ist dringend der Geltungsbereich der Übersicht zu beachten, denn durch Aufhebung, Überplanung etc. können Teilbereiche des PDF-Planes nicht mehr rechtsverbindlich sein, ohne dass dies auf dem PDF-Dokument ersichtlich ist.

Festsetzungen
Es werden die geclippten (= ausgeschnittenen) Geltungsbereiche der rechtsverbindlichen Bebauungspläne georeferenziert (= lagerichtig nach Norden ausgerichtet) abgebildet. Die Daten sind nicht immer aktuell bzw. vollständig, so dass sie nur im Zusammenhang mit der Übersicht über die Geltungsbereiche der Bebauungspläne und mit den kompletten Bebauungsplänen im pdf-Format zu nutzen sind. Vermessungstechnisches und planungsrechtliches Verständnis ist hierbei unerlässlich !
Bitte beachten Sie, dass es bei Ebenen-Verschiebung des Layers der Liegenschaftskarte über den Layer der Festsetzungen zu eklatanten Fehlinterpretationen bzgl. der grundstücksbezogenen Festsetzungen kommen kann, da die unterschiedlichen Geometrien nicht deckungsgleich sind.

Außerdem ist dringend zu beachten, dass die Abbildung der geclippten Festsetzungen teilweise nicht aktuell bzw. unvollständig ist. Es gilt, immer zunächst die tagesaktuelle B-Plan-Übersicht mit ihren korrekten Geltungsbereichen zu beachten - ggfls. unter Zuhilfenahme der PDF-Dokumente der rechtsverbindlichen B-Pläne.

Unter den Informationen/Metadaten zu 'i' – Bebauungspläne finden Sie einen Link zu einem Dokument, in dem zur Verdeutlichung einige mögliche Fehlerquellen einer unsachgemäßen Nutzung dieser Anwendung beispielhaft aufgezeigt werden.

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